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中国小城崛起:丹东不是孤本,房价总是要害

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2018-05-04
摘要:忽如一夜春风来,借着韩朝释冰的春风,小城丹东的房价仅仅过了一个五一假期就上涨了57%。 而在中国,无数像丹东这样的小城,都可能因为随便什么春风,就将它在未来的可能性,通过狂飙的房价,倏忽间闯入我们的视野。 比如张迪所在的小城,最早是江苏三线城市

忽如一夜春风来,借着韩朝释冰的春风,小城丹东的房价仅仅过了一个五一假期就上涨了57%。

  而在中国,无数像丹东这样的小城,都可能因为随便什么春风,就将它在未来的可能性,通过狂飙的房价,倏忽间闯入我们的视野。

  比如张迪所在的小城,最早是江苏三线城市连云港市的一个县,而今已改为“区”。小城人民的生活也很和其他城市一样,工资依旧是2000左右,公交车依旧是两块钱,鸭血粉丝汤的价格从8块钱涨到了15块,理发从5块钱涨到了20块,但涨得最快的是仍然是小城的房价,前两年房价还在四、五千元,今年房价已经涨至1万+。

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  工资1300,房价却涨到了1万+

  张迪记得很清楚,他看好的这个项目开盘的那一天,售楼处挤满了人,与售楼处一样火爆的还有张迪的朋友圈,“房价一万多还买不到,小城人疯了!”

  对于张迪来说,这是不可想象的,他是这座小城的公务员,工资水平并不高,一个月才1300。张迪在2016年买了自己的婚房,4300元一平米,房贷是每个月3000元。张迪的工资哪里能承担起这么高的房贷,再加上车贷,张迪只能去跑快车增加收入。

  小城1万+的项目是“外来户”,是全国排名靠前的大开发商,在其他的城市一般水平的项目,到了小城便成了中高档的项目。张迪从来从来没有想过小城的房价可以到达1万+,“我爸爸2008年买的房子才2600一平,现在也就涨到了6000左右, 但市场上竟然一万多的房子都出来了,虽然是精装修,但是也太贵了!”

  张迪很庆幸自己买房买得早,因为现在小城的房子除了价格高之外,也没有那么好买了,“我附近的楼盘都在7500左右,好的楼盘已经在8000以上,更好的位置还有1万+的。现在这里的房子很吃香,一开盘就售罄了,四季花城、吾悦广场等都是排队买房子,偶尔有没卖完的,剩下的也是不好的楼层。”

中国小城崛起:丹东不是孤本,房价总是要害

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  外地投资者哄抬房价?

  小城的房价是从前年开始大涨的。

  事实上,自2016年的“930新政”后,一二线城市的房地产市场进入高压阶段,调控接二连三出拳,土地和楼市双双遇冷,平均溢价率同比均降。握有大把资金的开发商被压得喘不过气,他们需要更广阔的发展空间,而三四线城市正是他们施展拳脚的舞台。

  张迪所在的小城有着巨大的发展空间,大量的乡镇居民需要到区中心购房,那里有更好的生活配套和教育配套。小城的老居民需要为自己购置改善型住房,大量的未婚男女需要新房……从这些方面看,小城的购房需求并不小。

  但是,为什么需求仍然会在一夜之间爆发呢?

  一位长期在三四线城市走访调研的房地产人士道出了其中的规律,“这么多年,我一直在楼市一线调研,我最久观察一个项目三个月,经验告诉我,三四线城市的房价靠本地人是涨不起来的,只有外地人过来带动起哄,当地人才被调动起来,这样里应外合,房价也就涨上来了。”

  “外地人”的搅动,更确切地说是“外地投资客”的搅动。尤其是,一二线城市政策越来越严,投资客很难再轻易进入一二线市场,那么,资金要去向哪?自然是政策还没完全过来的三四线城市。与此同时,房地产市场进入下半场,土地越来越少,开发商的发展空间越来越小。于是,三四线城市的房地产市场迎来了历史上发展最迅猛的节点。

中国小城崛起:丹东不是孤本,房价总是要害

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  恐慌过后,接盘侠会不会被割韭菜?

  张迪描绘了这样的现象,在这个项目开盘后,一期的房子很快被卖完了,那段时间,张迪身边很多朋友借钱买房,“他们慌了,房价都涨了那么多,现在不买以后怎么办,反正房子总归是要买的,在我们这里,没房子就没法结婚,还总会被人问及,自己也不安心,可以说,没房子就没一切。”

  一位房地产专家也告诉90度地产,“现在,很多小城镇的房地产需求在爆发,很多人有换房的需求,并且和棚改也有关系,棚改户手里拿着补偿资金,除了买房还能做什么?”

  不容忽视的是,小城的土地财政与房地产的关系很是密切。

  和讯房产曾报道过,继辽宁、内蒙古之后,天津滨海新区也加入了大幅调减经济数据的队伍。天津滨海新区将2016年GDP从原来公布的10002.31亿元调整为6654亿元,意味着滨海新区2016年GDP缩水3348亿元,缩水幅度达三分之一。

中国小城崛起:丹东不是孤本,房价总是要害

  土地对地方政府的重要性不言而喻。上述房地产人士坦言,“地方政府在用尽各种招数和中央政府博弈,你限购限售,那我就人才引进,有的城市3天之内甚至可以人才落户上万人,而引进的这些人才肯定要买房,消费也就这样带动起来了。土地财政对地方政府太重要了,中央自然知道这一点,一些政策也是有意识的往三四线、甚至四五线城市引。”

  比较头疼的是,即便有着政策、交通等利好,但是连云港是一座人口净流出城市,这意味着,房价再怎么涨,都不知道卖给谁,出现“有价无市”的问题。

  这就回到了那个经典规律:房价走势短期看政策,长期看人口。中央政策还没过来之前,只要政府愿意,开发商的房子想建多少就建多少,2017年,连云港统计的常住人口仅为451.84万人,再加上连云港的常住人口在不断流出,房价涨到1万+之后,谁来做这个“接盘侠”?

  或许,有着刚需需求的小城人民或许迟早会买房,但是投资客无疑是在跳进一场浩大的赌局,他们在赌房中国房价仍会高歌猛进。

  张迪并不知道这些1万+房价背后的“故事”,他脑袋里是每个月3000块的房贷和新生儿子的奶粉,他的脊梁上已无力承担1万+的房子,“之前,这里的开发商基本是本地的,现在外来的开发商越来越多的,而且都是大房企,我也知道1万+的房子会越来越多,我倒是想投资一套,但我能买得起的时候,房子早就卖完了。”

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